صندوق املاک و مستغلات چیست؟
صندوق املاک و مستغلات چیست؟
صندوق های املاک (0 تا 100)
در دنیای امروز، سرمایه‌گذاری در صندوق املاک و مستغلات به عنوان یکی از مطمئن‌ترین و پر رونق‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود. با این حال، ورود به این بازار نیازمند دانش و تجربه خاصی است که میتواند برای بسیاری از سرمایه‌گذاران تازه‌کار چالش‌برانگیز باشد. اینجاست که صندوقهای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات (REITS)، به عنوان یک گزینه جذاب و قابل‌دسترس، ارائه می شوند.
معرفی صندوق های املاک و مستغلات
صندوقهای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، نهادهای مالی هستند که با جمع‌آوری سرمایه از سرمایه‌گذاران، به خرید، اجاره و فروش املاک و مستغلات می‌پردازند. این صندوق‌ها امکان دسترسی به فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک را بدون نیاز به خرید مستقیم دارایی‌ها فراهم میکنند . این صندوق ها به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهند که در بازاری پرتحول به صورت غیرمستقیم سهیم شوند.
این نوع سرمایه‌گذاری با تنوع‌بخشی به سبد دارایی‌ها، کاهش ریسک و ارائه بازدهی پایدار، مزایای قابل توجهی را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند.
در این مقاله، به ویژگی‌ها، مزایا و چالش‌های سرمایه‌گذاری در صندوقهای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات خواهیم پرداخت و به شما کمک خواهیم کرد تا درک بهتری از این بازار داشته باشید.
در بازار سرمایه ایران، همه این صندوق‌ها از نوع ETF هستند و به راحتی قابل خرید و فروش می‌باشند. دامنه نوسان این صندوق‌ها در حال حاضر 10% است، بنابراین شناخت کافی از آنها میتواند بازدهی مطلوبی به همراه داشته باشد.
نکته : خوب است بدانید روش سرمایه گذاری در این صندوق ها T +2 است به این معنا که شما دو روز پس معامله می توانید مبلغ سرمایه گذاری خود را برداشت کنید.
در نقشه زیر که بر اساس ارزش هر صندوق ترسیم کرده ایم صندوق های فعال در بازار سرمایه ایران را مشاهده می کنید:
سرمایه گذاری در املاک در شرایط تورمی از جمله گزینه های مطلوب برای سرمایه گذاران محسوب می شود. با توجه به اینکه سرمایه گذاری در بخش مسکن معمولا به نقدینگی زیادی نیاز دارد خیلی از افراد توانایی خرید این دارایی ها را ندارند.
صندوقهای املاک و مستغلات برای حل این مشکل اقدام کردند و با جمع‌آوری سرمایه‌های خرد، امکان سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را برای طیف گسترده‌ای از سرمایه‌گذاران فراهم میکنند.
پرتفوی صندوق های املاک:
اگر سبد دارایی این صندوق ها را مورد بررسی قرار دهیم به طور متوسط در این صندوق ها سهم هر یک از دارایی ها به صورت زیر خواهد بود:
سرمایه گذاری در املاک در شرایط تورمی از جمله گزینه های مطلوب برای سرمایه گذاران محسوب می شود. با توجه به اینکه سرمایه گذاری در بخش مسکن معمولا به نقدینگی زیادی نیاز دارد خیلی از افراد توانایی خرید این دارایی ها را ندارند. صندوق های املاک و مستغلات در صدد حل این مشکل بر آمدند و با جمع آوری سرمایه های خرد امکان سرمایه گذاری در بخش مسکن را برای طیف وسیعی از سرمایه گذاران فراهم کردند.
سرمایه گذاری بدون دردسر ، چگونه با صندوق های املاک از رشد بازار مسکن عقب نمیمانیم؟
این صندوق ها پس از انباشت سرمایه های خرد اقدام به سرمایه گذاری در بخش های مختلف از جمله مسکن میکنند و در صورت رشد قیمتی مسکن ، ارزش واحد های سرمایه گذاری این صندوق ها افزایش و از این طریق بازدهی بخش مسکن را نصیب سرمایه گذاران می کند.
مزایای سرمایه گذاری در صندوق های املاک و مستغلات:
- سرمایه گذاری خرد ، سود کلان : با سرمایه گذار ی در صندوق های املاک و مستغلات می توانید با سرمایه های کوچک نیز از بازدهی مسکن تا حد زیادی بهره مند شوید یا اگر قصد خرید ملک را دارید این صندوق ها می تواند مانند یک سپر تورمی عمل کرده و ارزش زمانی پول شما را حفظ کند.
- نقد شوندگی: یکی از معایب بازار خرید و فروش ملک ریسک نقد شوندگی آن است و در شرایط رکورد بازار مسکن (مانند شرایط فعلی) پیدا کردن خریدار بسیار دشوار می شود ، این صندوق ها این مشکل را نیز برطرف کرده و در صورت تمایل می توانی به راحتی واحد های خود را به فروش برسانید.
- تشکیل سبد: متولیان و مدیران این صندوق ها با تشکیل سبدی متنوع ،ریسک سرمایه گذاری در این صندوق ها را تا حد زیادی کاهش دادند .لذا سرمایه گذاران با خیالی آسوده اقدام به سرمایه گذاری کنند.
- عملکرد عالی در شرایط مطلوب : در حال حاضر دامنه نوسان این صندوق ها 10% می باشد که در صورت رشد قیمتی و بهبود بازار این صندوق ها امکان رشد خوبی برای بهره مندی از این فرصتها دارند.
صندوق های املاک چقدر قابل اعتماد هستند؟
شایان ذکر است این صندوق ها زیر نظر سازمان بورس فعالیت کرده و گزارش عملکرد آنها در سامانه (کدال+) قابل بررسی و مشاهده است. همچنین سازمان بورس بر فعالیت این صندوق ها نظارت کافی و مستمر دارد. لذا سرمایه گذاران می توانند با خیال راحت اقدام به سرمایه گذاری کنند.
توجه به پرتفوی، کلید موفقیت در صندوق های املاک و مستغلات
صندوقهای سرمایه‌گذاری در بخش ملک و مسکن فعالیت میکنند، اما میزان سرمایه‌گذاری آنها در ملک و سایر دارایی‌ها یکسان نیست.
به‌عنوان مثال: صندوق امین شهر، که بزرگترین صندوق در این بازار است، بیش از 95% از دارایی‌های خود را به بخش مسکن اختصاص داده است. هنگام خرید این صندوق‌ها، توجه به این نکته ضروری است.
نکته : خوب است بدانید روش سرمایه گذاری در این صندوق ها T +2 است . به این معنا که شما دو روز پس معامله می توانید مبلغ سرمایه گذاری خود را برداشت کنید.
جمع بندی:
چه به دنبال تنوع بخشیدن به سبد سرمایه گذاری خود باشید و چه بخواهید از تورم و افزایش قیمت مسکن جا نمانید. صندوق های املاک میتوانند گزینه ای مطمئن و کارآمد باشند.
در دنیای امروز که بازارهای مالی پیچیده تر و رقابتی تر شده ند، انتخاب ابزارهای سرمایه گذاری هوشمندانه مانند صندوقهای املاک، میتواند شما را یک گام به اهداف مالی خود نزدیکتر کند.
پس فرصت را از دست ندهید و با آگاهی و برنامه ریزی، از این ابزار قدرتمند برای ساختن آیندهای مالی بهتر استفاده کنید.
شاید این مطالب نیز برایتان جالب باشد:
1 دیدگاه
اولین کسی باشید که در مورد این مطلب اظهار نظر می کند.
بسیار عالی و کامل بود👏🏻👏🏻👏🏻